开发商中介媒体的“做局”
2016/10/17 9:59:11 新闻来源:证券时报
房价虚高的成分有多少,即便是模型也推算不出来。不过,这些年下来,货币发行、地价暴涨、投资投机泛滥,应该说是房价超出合理水平的几大“推手”。但是,本轮房价史无前例的暴涨,让我们真正看到了,开发商、中介、媒体“三位一体”的无缝“做局”,是如何推高房价的。
房价虚高的成分有多少,即便是模型也推算不出来。不过,这些年下来,货币发行、地价暴涨、投资投机泛滥,应该说是房价超出合理水平的几大“推手”。但是,本轮房价史无前例的暴涨,让我们真正看到了,开发商、中介、媒体“三位一体”的无缝“做局”,是如何推高房价的。

热度还未退去的上海“离婚抢房潮”,第一次让我们看到,区区7名中介人员,就可以扇起多么大的一场楼市“蝴蝶效应”。仅仅以“调控政策要发布”作为噱头,就可以轻松地调动起市场情绪,让一贯以优雅自居的上海老百姓疯狂离婚抢房,让房价涨幅由慢到快,手指间影响楼市热度。

近日,深圳市场监管部门对在售楼盘和中介展开“地毯式”的突击检查,更让我们看到了,过去一年多来铺天盖地的“日光盘”,原来全部是“假日光”。一次申请预售,多次少量推盘。以“2万抵10万”的小便宜来“蓄客”,蓄满300人,推盘100套,还告诉你下一次推盘将会涨价10%,能不“日光”吗?

中介的问题也不小。没买房的,中介告诉你买吧,调控是抄底的机会;买了房的,中介告诉你卖吧,调控要让房价降;被限购的,中介告诉你,可以帮你办理“假离婚”;非户籍买房的,中介说可以帮你办理“缴社保”和“假流水”;对外地人,中介告诉你,可以帮你办理注册公司来买房。

一夜之间,深圳房产中介橱窗广告全撤下来了,莫非都是“假房源”?怪不得京沪深近50%的买(租)房者碰到过中介“欺诈”。如果开发商、中介和媒体三方“做局”,所谓的房价、供求、预期,全在他们掌握之中。媒体为楼盘做的广告文案,“稀缺、独家、黄金”等词汇让老百姓第一次被洗刷。

然后,自媒体辅以“软文”,通过微信号让老百姓第二次被洗刷;接下来,中介帮开发商指定推盘方案,并先行“蓄客”。开盘是“惊险的一跳”,蓄满300人,推盘100套,80%的概率保证火热的现场。若有意外,中介启动第二套方案,聘请大量“演员”,甚至让内部员工上场,制造“抢购”景象。

在楼市金融属性显化的当下,“买涨不买跌”是普遍心理。说实话,老百姓是楼市信息弱势方。经由开发商、中介和媒体三方这般“做局”,老百姓的心理预期就被一只看不见的手彻底改变了,抢到房的喜形于色,没有抢到的,开发商或中介会告诉你,有人退房,不过要给10万元的“喝茶费”。

要不,开发商或中介就告诉你,二期马上就开,要不要先做个登记,现在登记还可享受“2万抵10万”的优惠。第一期销售告捷,为了给第二期“蓄客”预热,媒体又登场了。比如,旁边刚开的某楼盘,价格要比本项目第二期高出5000元。笔者前去调查,发现最高售价高出了5000元。

开发商、中介和媒体三方“做局”的黑箱,事实上在过去也一直存在。只不过,没有演绎到如此疯狂的地步。监管上,过去的市场巡查是“运动式”的,工商、价格管理、房管等部门的责任也划的不清楚。巡查来了,各方收敛一下,撞枪口的罚个千儿八百。结果是,违法违规的习惯成自然了。

本轮房价上涨,最大的两个特点,就是高杠杆和资产配置需求,这让楼市的金融属性越来越强。投资需求主导,市场对楼市预期更加敏感了,这就为三方“做局”提供了绝佳的机会、可观的收益。“做局”改变预期,预期推动疯狂购房,购房推动房价上涨,预期就自我实现了,新一轮循环又开始了。

因此,此轮楼市火爆,三方“做局”即便不是主谋,也是最大帮凶。这就不难理解,为何去年以来,沪深宁上演史上最壮观的离婚购房潮,为什么学位房被爆炒,为什么6平方米“鸽子笼”闹得满城风雨,背后都有三方“做局”和自演自导。因此,房地产市场秩序失控,其后果一点也不亚于房价失控。当前,亟待纠正违法违规习惯成自然,让欺诈者得到惩罚,这也是楼市的长效机制。
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责任编辑:smile

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