南塘华府100方挑战200方是什么鬼?
2016/9/29 10:48:29 新闻来源:温州房哥
南塘华府100方挑战200方是什么鬼?
近段时间,位于城西里垟的南塘华府广告打得欢快----



100方挑战200方,这不是在挑战哥的智商吗!看看是什么货---



迷你地块,夹在六虹桥路和牛山南路之间,周边软环境很一般,刚需地段。


就两幢房子,1幢偏东南30度左右,2幢偏西南15度左右。



外立面采用石材干挂,建筑外轮廓线拉得简洁平直,有公建化倾向,设计师立面和平面关系处理还是比较到位的。这种房子建好了,立面的观感还是不错的,有绿城二代高层公寓的范儿。

不过,户型吹牛吹过头了---



↑↑↑这个96方,两梯三户的中间套,虽然有四朝南,但是北侧只有两个很小的天井开小窗,南北空气对流比较糟糕,主卧和主卫关系有些尴尬。

100方挑战200方,现在温州的开发商在销售时普遍夸大赠送面积和得房率!比如这个96方,公摊约23平方米,套内73平方米,加上实际赠送面积(设备阳台变阳台,阳台变室内)约10.25平方米,实际套内建筑面积约83平方米,实际得房率约为86%。


这面积,离200方还差十万八千里啊!

按照温州目前容积率计算规定,普通平层赠送面积约为套型总建筑面积的10%上下,大家都记住了,别被开发商给忽悠了。




↑↑↑这个109方三房两厅两卫,这种餐厅布局现在比较少见,采光一般且影响入户通道---


(约1.7米,餐桌空间局促,实际摆设会占用入户通道空间)




↑↑↑106方做了三朝南南北通户型,舒适度还是相当不错的。

楼盘点评

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----开发商用石材干挂来体现产品与周边安置房的差异化,是非常高明之举,否则,就两幢房子,要啥没啥,价格和周边的安置房拉不开差距。用了石材,没平方米多投入500元,换来的溢价在三千元以上。
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----如果开发商售价在18000元/平方米左右,哥认为性价比不高,从未来潜力来看,比不上同片区同等价位水平的中央湖,毕竟小区规模、绿化环境是温州有品质住宅区的核心竞争力所在。当然,如果购房者在意行政辖区因素,那另当别论。
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责任编辑:smile

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