大家都来当户型专家!
2016/9/28 11:14:08 新闻来源:温州房哥
大家都来当户型专家!三朝南四居室再剖析…
大家好,我房哥!



哥上星期弄了一篇温州头牌户型125方的优化,后台收到很多同行的留言,主要针对三朝南四居室的尺寸、面积控制和布局利弊。哥觉得大家探讨是一件非常好的事,哥被打脸不要紧,哥最怕一花独放万马齐喑。

下面,哥针对小伙伴们的提问和疑问,对这个三朝南四居室最热门户型进一步进行剖析,仔细看完,你也能成为户型专家哦!

温州头牌125方户型尺寸----



房哥优化125方户型尺寸(与之前相比尺寸有微调)----



优化前提分析

作为温州头牌的这个三朝南四居室户型,从设计效率来看,它最大的问题根源在于北侧采光面不足(餐厅无直接通风采光)而东侧采光面利用不充分(只有卫生间)。

头牌125方面宽为10.9米,优化后面宽达到11.35米(餐厅面宽有微缩余地,但面宽最小不能小于11.15米),所以优化后需要多占面宽0.25米~0.45米,大家都知道面宽越大户型舒适度越高,但若设计条件不允许,优化就不能成立。一般而言,只要容积率不是特别紧张,这点面宽还是能腾挪出来的。

优化后各功能空间面积对比



合计面积是各功能空间轴线对轴线面积汇总,未考虑偷面积、公摊等因素↓↓↓


从相关数据来看,优化户型面宽略扩,进深略缩,套型面积与温州头牌几乎完全一致。只有在整体建筑外轮廓线变动不大、且户型面积基本一致的情况下,户型优化才有意义。

各功能空间详细分析

1主卧客厅次卧南阳台区域



头牌户型比较尴尬的地方在于:

1
----4.1米的进深,对于客厅来说显得空间局促,不够气派;
2
----但对于次卧而言,4.1米的进深又显得浪费面积;
3
----如果把客厅外侧阳台并入客厅,客厅空间可以做大,但单个3米面宽阳台既要洗刷又要晾晒,对于四居室而言明显不够!


为了充分发挥空间利用效率,哥的优化是这样的:



南侧整体压缩进深0.5米,把客厅南侧阳台移到餐厅北侧,做成南北双阳台,调整后面积增减基本持平。这样的好处是:

1
----5.1米的客厅进深,大幅增加了客厅的延伸空间,使客厅变得气派和更舒适!由于客厅进深加大,主卧和次卧的开门不会影响客厅的电视机背景以及沙发摆设。
2
----主卧开间做到4.1米,把面宽用足,这个尺度接近豪宅标配。
3
----次卧进深3.8米(净3.6米),是舒适的人体工学尺度标准:



4
----对于阳台而言,如果考虑休闲桌椅摆设,便于打牌喝茶观景,进深需要2米以上,如万科时代中心这个北阳台↓↓↓



如果只是考虑晾晒、通行,或者弄个椅子乘凉,1.3米的进深够了。凹阳台进深过大,反而会影响卧室采光。

5
----关于卧室的隐私

一般情况下,主卧的隐私应该尽量保障。主卧的双动线设置,需要在客厅左上角开门,对主卧的隐私构成一定影响,但问题不大↓↓↓



户型设计通常讲究动静分区,但近些年这个因素渐渐让位于空间的利用效率,尤其是中小户型更是如此,因为房价越来越贵而家庭人口越来越少,家庭成员之间的干扰没那么多。

比如卧室隐私,不是说你在客厅看电视我在床上嘿咻互不干扰,而是要防止客厅的人视线延伸能轻易看到卧室的春光或凌乱景象。上图主卫墙体可设置入室对景小玄关,起到视线的缓冲和拦截作用。

2厨房和餐厅区域

两个户型都无法避免房间出入对餐厅的干扰,优化户型的客厅到外卫及北侧次卧距离延长了1米左右,动线流畅性略差。



一个户型住起来是否舒服,有一点不能忽视,那就是假设家具按要求摆放好,然后想象在各个功能空间来回逛一次,看看有没有太绕了、被挡了、太挤了,这就是动线的流畅性。

3玄关的尺寸

由于这种对景玄关兼着室内通行的功能,所以很有必要规划好鞋柜位置、脱鞋区(污染区)、室内通行区和对景装饰区↓↓↓


按照这样的要求,玄关宽度应该保持在2.2米以上。

4灵动空间

有人在后台反映,如果灵动空间做独立书房或独立客卧时候,主卧系统会变得不完整,因为关上主卧和书房之间的这扇门后,主卧就失去了衣库↓↓↓


哥的对策是可以这样处理,衣库的门就可以开在主卧里了↓↓↓



另外,书房的飘窗可用通过设计榻榻米,将其完全并入室内,像这样---



好了,今天的户型分析就说到这儿,有不同想法或不同意见的盆友,尽可在后台留言哦。毕竟,通过沟通,可以加强购房者对室内生活起居的理解和洞察,会促使开发商拿出更人性化的户型设计满足土豪们的需求,而不是每次千篇一律照搬照抄,说实话,哥的眼睛早已看得起老茧了啊喂。
阅读:1619
责任编辑:smile

穿越到手机浏览