这位大佬出手 释放多重信号
2016/9/28 9:48:34 新闻来源:九个头条网
近日,杭州一楼盘开售日现场情况的视频传出,又把小编吓到了!这哪里是买房,连大门都被挤倒,明明是丧尸围城啊!
近日,杭州一楼盘开售日现场情况的视频传出,又把小编吓到了!这哪里是买房,连大门都被挤倒,明明是丧尸围城啊!

在视频中,当工作人员准备开门让众买家入场时,在场外的买家已急不及待,争相奔跑入场。

兴奋地买房人们推挤、奔跑,生怕比别人晚一步的样子堪比《釜山行》逃难,令人震惊!

目前神州抢房潮最新进展:

南线:沿长江西进,依次漫过上海、苏州、南京、合肥、武汉,并激活杭州、无锡,已杀至长沙、成都南城。北线:沿铁道西进,依次碾过北京、天津、郑州,并激活济南、石家庄。

重庆市长黄奇帆坐不住 终于出手了!

据法制日报、央广网等多家媒体报道,重庆市长黄奇帆9月22日在“2016市场监督管理论坛”上表示,重庆将在未来3年关闭1500家房地产公司!

为了让读者更好理解黄奇帆的原意,下面引述他的几段讲话:

黄奇帆说,房地产开发企业,中国是世界最多的,目前全国大约有13万多个房地产公司,按13亿人口折算,平均每万人就有一家房地产公司,或者说,平均每三千户居民摊一家房地产公司。“重庆也一样。过去这些年,形成了3100个房地产公司,全市人口3100万人,也是平均每万人一个公司。”

去年底,重庆市工商局算了一笔账,这3100个房地产公司中,排名前500的公司去年建造、销售的房子,95%都是这500家公司的业绩。而剩下1600家公司(原文如此---本号注)的全部“产出”,只占全部房地产市场份额的5%。可以说,实际上就是空壳。

“这些空壳公司在形势好时,会乱集资搞房地产,而在形势差时,就会资金链断裂,从而成为社会不稳定的源头。”他说。

黄奇帆透露,重庆市政府已经下决心,从今年开始三年内,每年关闭500家房地产公司,3年关掉1500个。

黄奇帆还透露,在土地拍卖中,重庆执行了一项制度:任何房地产商参与拍卖土地,都要对其资金来源进行审核,只要一经查实是资金来源中涉及高利贷,就取消其竞拍资格,这样就可能避免很多问题的发生。

黄奇帆被媒体称为“中国最懂金融的市长”,他的观点一向受到媒体的重视。
今年3月全国两会期间,面对一线城市楼市的火爆,黄奇帆曾提出了两点看法:

第一,首付贷是房价疯涨的重要推手;第二,如果用加杠杆的方式为楼市去库存,跟中央精神是背道而驰的,会给经济带来巨大风险。

随后,有关方面禁止了首付贷。5月9日“权威人士”在人民日报上就经济形势发表看法,其中谈到楼市的时候,看法跟黄奇帆的观点非常接近。

黄奇帆的讲话,释放多重信号:

1、随着房价不断攀升,管理层对楼市的忧虑在上升。但从热点二线城市出台的调控措施来看,地方政府普遍不愿意让楼市迅速冷下来。这两种矛盾的心态同时存在,相互交织。但理性派官员的观点,将逐步占上风,全国性的政策调控或许正在酝酿。最迟明年1月,楼市将有明显的降温。

2、开发商的确到了做减法的时候,全国13万家房地产公司,每三千户居民就有一个,这的确太夸张了。要么合并、要么转型、要么变成空壳公司,要么注销,这是未来的方向。小的房企,将因为没有规模优势逐步沦为项目公司,最终消失。

目前央企的房地产企业在合并,民间的大房企(比如恒大和万科)也在合并,不做大,只能等着被人收购,或者死亡。

3、重庆楼市供应量非常大,人口增长一般,所以这个城市房价上涨不太明显。从投资角度看,至少三五年内效率不会太高。

4、北、上、深楼市正在接近“美元顶”,也就是说在未来三五年之内,以美元计价可能不会有太大涨幅了。是否会出现“人民币顶”,关键看政策、货币供应量和利率。四季度,人民币贬值压力会比较大。

5、马上到来的四季度,或许是比较激进的炒房客降低杠杆的最后时机,如果迟疑或者继续加杠杆,很有可能被薅羊毛。目前热点城市这种疯涨态势,很难持续到12月以后。民意正开始影响政策,黄奇帆的讲话,可以看做是一个信号。

重庆房价垫底经济却增速第一 震惊中国


重庆去年上半年GDP增速11%领跑全国,这让经济界人士对重庆“刮目相看”。这与工业制造业的高速增长密不可分。在实体制造业高速发展的同时,重庆的楼市保持较为平稳的态势,平均房价为6942元/平方米。
这个国家,最重要的不是房子,而是能推动民族前行的实体经济和无数为此奋斗的企业家和职工;在一个伟大民族前行的历史进程中,起决定作用的不是房子,而是民生,而是百姓疾苦,是民心,是民族凝聚力!

因此,网友纷纷表示:重庆人都应该感谢黄奇帆!

这都归功于黄奇帆的金融功力:

黄奇帆的经济学思维:喜欢实业,去杠杆,谨慎金融。如果我们认真研读黄奇帆市长数次公开场合的讲话,结合他在重庆推行的一系列改革。就发现他确实是懂经济的高手,而且思维缜密独到,执行力强。

今年3月,黄奇帆发表对楼市看法:

如果用加杠杆的方式去库存,会给经济带来巨大风险。美国次贷危机源头就是零首付,房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

今天,海通宏观分析师姜超出了一份报告,验证了黄奇帆的说法:

现居民杠杆率已接近美国07年历史峰值,中国居民购房或已将杠杆用到极限,16年或是中国地产市场的历史大顶!

由于房市体量更大,牵涉面更广,加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足,对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大,尤其是银行的坏账风险。所以如果这波房地产加杠杆玩砸了,就会让你看看什么叫做真正的系统性风险!

告诉你一个不一样的黄奇帆

黄奇帆看中国股市。他曾表示:“股市的调控出牌的顺序打乱了,大家就会输。”而如今股灾,正印证了黄奇帆的看法。

黄奇帆对于证券市场的熟悉程度远远超过很多纸上谈兵的地方官员。它认为在90年代初,为了解决国有企业困难,中央和地方的联手包装了大量的垃圾公司上市。当时是把最烂最垃圾的公司包装上市,美其名曰国企脱危解困。

黄奇帆看金融。它认为金融的本质其实就是三句话,这三句话曾在网上广为流传:

一、为有钱人理财,为缺钱人融资;

二、信用、信用、信用,杠杆、杠杆、杠杆,风险、风险、风险,实际上就三个词“信用”、“杠杆”、“风险”;

三、金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的行业,它是为实体经济服务的,金融如果不为实体经济服务,就没有灵魂,就是毫无意义的泡沫。在这个意义上,金融业就是服务业。

中国经济学家张五常曾评价黄奇帆有三个优点:

其一,奇帆的构思比较有系统,也比较清晰。

其二是他做出来的有大气。

其三最重要:遇到难题他能想出解决的妙方。

很多传统官员往往还沉浸在传统的思维模式中,而中国经济的创新又迫切需要与之相配合体制创新。制度创新应该先从人才的选拔和任用做起,必须大胆的录用人才,打破传统的人才选拔体制,不拘一格降人才,中国经济才能实现下一次飞跃!
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责任编辑:smile

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