中梁又和业主在法庭掐上了
2016/9/24 16:00:45 新闻来源:温州房哥
中梁又和业主在法庭掐上了,购房者要防范开发商这些套路...
大家好。

上周,哥旁观了中梁与中梁银座业主的一起官司庭审---





这中梁银座交付都快要5年了,业主们为啥事还要把开发商告上法庭?下面看看庭审经过---



这是当时的宣传手册:


(图中蓝色为进风管,红色为排风管)


分为进风口和出风口,管径均在10-15厘米左右,为了确保每个房间的空气都能流通,这些风口要深入各个房间。

如果没有预留好管道孔,施工难度会陡然上升。

中梁银座的房子,房间里纵横交错着这样横截面较大的梁,并且没有预留设备管道的孔洞……



瞧瞧别人家交付时的样子。

(置信原墅预留管洞)


只要是有管道经过的梁,都会预留好合适的孔洞。

像中梁银座的情况,新风系统的管道怎么布置?难道要自己动手把梁打穿吗?连开发商自己都没有把握,业主更不敢随意开孔,万一把梁上的主筋打断,引起结构危险,这责谁负啊!

如果无法开孔,管道只能走梁下过。

像这样

过梁器存在风阻,新风效果会打折扣。

另外,中梁银座的部分净高也太矮了。




楼层净高2.86米。


扣除梁的高度,净高就仅剩2.3米了。

再扣除过梁器的厚度,做个吊顶遮遮丑,别说是正常的活动空间了,恐怕伸个懒腰都要打到天花板了。

开发商见状,干脆摆摆手说,这新风系统铁定是装不了了,要不你们去物业领一个空气清洁器吧……

空气清洁器




拿这玩意想蒙混过关?我们法院见!

说到此处,业主气愤了:你送的这玩意,美其名曰空气清新器,其实就一个电风扇啊,这玩意能跟新风系统相提并论嘛!我们要中央新风主机!







(我擦,新四军的会议纪要都出来了)











(题外话:怪不得啊,有这个教训在前,中梁在之后的《商品房买卖合同》当中,广告宣传赠送什么配置什么,合同中全部抹去,然后在补充合同中又申明广告宣传全不作数,从而形成一个免责闭环。其它开发商群起效仿,才有了当下流行的对购房者明显不利的霸王合同)


几个小时里,双方在法庭上大战三百回合,有来有往,各执一词,口水都讲干了。最终法官宣布,择日宣判。

激辩到最后,哥也捏了一把汗,还好业主拿出了必杀技,合同中有注明赠送的条款,否则业主只能牙打掉往肚子里吞了。连合同注明、板上钉钉的条约,开发商都能拖延五六年,那其他被合同完美“和谐”掉的楼盘该怎么办?

通过这件事,购房的土豪们也该明白---

1
---千万别被开发商销售的花言巧语所迷惑,广告的天花乱坠,那都是假象。若不想给你,开发商早就在补充合同附加条款里规避掉了。
2
---对于宣传中一些定性的东西,如学区、电梯、户型、绿化、赠送设备、门窗配置、石材干挂等,业主们在签合同前一定要看清楚,如果不能在合同中注明,也务必去除广告宣传的免责条款(怎么对付免责条款,点击链接“必杀技!专克温州开发商商品房买卖合同陷阱!”)。



(像宏地望府这种宣传,如果不改变现有合同的免责条款,那么就等于空头支票)


3
---从庭审现场来看,开发商是能赖就赖,所以购房者的利益要靠契约来维护,而不是靠开发商的自觉。


最后哥对开发商奉上一个忠告,一个项目的成功运作,离不开各个部门的衔接配合。企业的精细化管理,就像一台精密的仪器,只有螺丝、螺帽、轴承……各个零部件的紧密咬合,运行起来才会一环扣一环。当营销部打出送新风系统的广告后,法务部要斟酌因广告增加的合同条款,紧跟着设计部要调整好管道预留的设计,工程部管理监督预留孔洞的施工。如此才能严丝合缝落实到位。

反观温州很多开发商,搞的是家族化企业管理,除了自己是老板其它都是打杂的,运作犹如一条故障频出的生产流水线,齿轮之间不是松动就是打架,几个环节下来就掉了链子、螺丝螺帽动不动就叮当作响。这样的企业在顺境中膨胀,一旦市场环境有变,就很有可能出现烂摊子的局面。
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责任编辑:smile

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