首府一号院一房一价出炉
2016/9/23 10:23:32 新闻来源:温州房哥
首府一号院一房一价出炉,怎么选性价比高的房子?
大家好,我房哥。



昨日,黄屿板块的中梁首府一号院在售房网公布了第一期的预售方案,准备于周日上午九点半在万和豪生大酒店国际厅进行公开摇号,来看看相关情况。

本次开盘具体幢数如下图所示----



这是每幢楼的折后价格(普惠)----



这个折后价格比之前销售员对外报的区间价高了不少,以96方为例,中梁之前对外报的价格区间在140—180万,而实际售价大部分在18000元/平方米以上。

哎,果真是中梁营销的惯用手段,先放低身段勾搭土豪,欲火焚身后再提高价格,忒不厚道了啊!

中梁这次定价,处于楼层高度三分之二左右的房源单价最高,改变了以往越高单价越高性价比越低的状况,这无疑是明智的----



来看看怎么才能选到性价比相对较高的房源。

◆ 最北侧高层5楼和6楼价差巨大,普遍差2000元/平方米,毫无疑问5楼的性价比最高。



来看看日照关系:



也就是说北侧高层5楼,在一年四季日照最短的冬至日正午也能晒到太阳。

由于太阳运行轨迹是一条抛物线,这就意味着5楼以下冬至日只能靠南侧楼幢的缝隙满足日照,而5楼以上随着层数增加日照渐渐变好。



5楼和6楼的日照并不存在突然质变的关系,所以5楼定价这么便宜自然性价比最高。

◆ 对于刚需而言,如果资金能够解决,96方和106方建议选择106方,两者单价基本一致,但106方的空间舒适度、通风、采光、隐私、收纳、玄关、过道浪费等各方面都好很多,交付后的入住体验当然更好。在许多大城市,类似边套房源定价要比中间套高1000元/平方米左右。


(106方三房两厅两卫,空间尺度好于东边套116方)


◆ 30幢的118方西边套和中间套116方相比,折后单价贵了不到300元/平方米,一定要选西边套,因为中间套外卫的尺度非常局促----



◆ 24幢小高层是132方四朝南户型,东边套日照、通风受19幢大高层影响更大,价值低于西边套,但定价反而贵800元/平方米,所以毫无疑问先选西边套。



◆ 25幢错跃六朝南173方户型,偶数层通风采光条件更好,但价格差距很小----



所以优先选择偶数层----



◆ 最后说一下四层叠跃,尽管1跃2赠送地下室,但前后间距过密,几乎没有花园,这样的房子住起来和多层一楼的房子没多大区别,而且赠送地下室很可能会破坏地下车库通风条件,导致过于潮湿,滨江首府的业主为此还组织过维权。


(首府一号院叠墅间距)


(中央湖公馆叠墅楼间距)

同样是四层叠墅,首府一号院楼间距比中央湖居然小了3到6米,差距太大了!

所以哥对买叠墅的土豪的建议是:

1
----喜欢贪小便宜的,请选择一跃二,但是贪小便宜可能会吃大亏。
2
----要居住舒适度的,坚决选三跃四。

(一跃二比三跃四贵了700-800元/平方米)

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责任编辑:smile

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