昨天，国务院发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　通知还要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　另外，通知强调，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

　　专家解读

　　影响会达到什么程度？

　　影响会达到什么程度？快房记者第一时间连线了杭州相关业内人士和专家。

　　深圳发展银行杭州分行个贷部门有关人士说，如果杭州被列入“暂停发放三套房贷”的地区，那么，对想要在杭州进行房产投资的人来说，此次国务院下达的通知，无疑是一次精确且严厉的打击。“目前，多数在银行有贷款记录的房产投资者，名下都有两套以上的房产在进行按揭。如果政策实施细则出台，那各家银行肯定要对这批炒房客的贷款请求说‘不’了。”他预计，银监会最快可能会在下周一就出台明确的实施细则。

　　快房专家、我爱我家市场研究中心经理周包军说，国务院新近发出的通知条款中，他更关注“限制外地购房者申请住房贷款”的条款。“大部分在杭定居的新杭州人，往往都缴纳了1年以上的社保或税款，如果是自住型的首次购房，从银行获得贷款问题不大。但是，不少想给在杭州读书的子女提前买房的外地购房者，可能会遇到麻烦了。”

　　外地买房者是否可以通过当地银行获得杭州住宅的购房贷款呢？杭城银行业内人士说：基本没可能。“购房者办理一手房按揭，需要银行与该楼盘的开发商签订贷款额度合约，外地银行基本没有和杭州开发商订立过此类合约，所以无法通过外地银行办理杭州本地的一手房贷款；若购买二手房，由于本地房管局无法监督外地银行的支付，因此这条路也行不通。”

　　对楼市的调控组合拳还会连续打出吗？多数接受快房记者采访的相关人士都认为：肯定会的。

　　滨江房产副总朱立东说，此次通知，旨在通过差异化的金融、税收等政策，对不同的购房群体进行调控。“下一步，税收、土地方面的政策也将会陆续出台。”

　　快房专家、深圳发展银行杭州分行个人信贷部主管杜志良则认为，此轮频繁出台的调控政策，将很快见效。房价调整的拐点，或许即将到来，“下一个推出，或许就是税收政策了。”