俗话说，知己知彼，方能百战百胜。在买房问题上，一定要换位思考，打好心理战。很多老百姓一直是“无头苍蝇”，就如股市上的小散户一样，到处打听消息，结果还是跟风高买，有的还上当受骗，经济和精神受双重损失。那么，究竟该怎么做呢？专家表示：以卖房者的心态去买房，无论是买二手房还是新房。

　　△加息政策明朗买房

　　2月份CPI2.7%，银行一年期存款利息2.25%，钱在贬值，所以才会导致资产膨胀，这也是几年来房价涨的根源：不是房子值钱，而是钱越来越不值钱。2010年加息是迟早的事情。加息意味着什么？意味着资金收紧，意味着市场上投资和投机的热钱会少，意味着投机和投资买房的成本越来越高而收益越来越低。意味着自住买房者将是市场买房的主体而不像现在一样投机的是主体；意味着2009年前手上买入并持有大量房产的投资和投机者见短期房价升值无望而持有成本在增加就会减价放盘出手，意味着市场上的好房子(二手房和新房)越来越多，如此简单。所以在加息政策明朗以后、市场更理性的时候再买房你就赢了。

　　△涨不追高，跌且有优惠就买

　　发展商也是普通人，买新房自住的朋友一定要站在发展商(卖房者)的角度去想问题：新房价格这么高，自住的在观望，投资与投机的买的又少，不减价卖不动，公开降价销售又担心“兵败如山倒”，所以发展商也只能等，走一步看一步，那就等下去。但问题是有的发展商资金宽裕能等，有的等不及，就会采取一些或明或暗的优惠销售政策来促销。如果你不等到他出促销政策就买，岂不是买高了？！二手房也如此。当然，要提醒购房者不是被动的等，而是要密切关注第一线的市场研究卖房者和国家的政策的同时主动的等，不是总想着跑赢那只大饿熊——除非你永远不去那片树林(不买房)。

　　△想好退出机制再买房

　　无论是2007年的楼市疯狂还是2009年的“昨日重现”，很多自住的、投资和投机的，应该会至今心有余悸。一些投机者由于判断失误，不懂得顺势而为，甚至要用套信用卡的现金支付高额的手续费来还房贷，拆东墙补西墙，很是凄苦。

　　房地产商或投资投机的二手房业主把房产卖给你们他就可以成功退出了，而你呢？作为普通自住购房者，你的下一棒是如何退出的？想好长期接的应对措施了吗？很多人平时把风险挂在嘴边其实并不知道和分析深度风险为何物。因此想好退出机制才能长久生存、活得滋润、安居乐业！