近日来，杭城二手房市场现量价齐升的“空前疯狂”状态：其１９４套的日成交量超过２００９年最为火爆的１１月份行情，而成交均价也历史性地突破了２万元大关。业内人士表示，一些城区不管是次新房还是老小区价格一直都居于高位，并且在不断攀升。

　　中介盛世管家指出，成交量的快速放大，主要还是消费者担心调控失效，怕房价会加快上涨，因而仓促入市，这种情况在二手房市场表现得尤为明显。

　　恐慌性需求支撑市场

　　据透明售房网的数据统计显示，上周其主城区共成交１３６０套二手房，日均成交１９４套；成交均价为２０３１２元／平方米，与前一周相比上涨了３９９元／平方米。一些中介称，杭州各城区中，成交均价最高的上城区甚至达到２３１６４元／平方米，且该城区不管是次新房还是老小区价格一直都是居于高位，并且不断地攀升。

　　“目前整体市场信心坚挺，房价一直在涨，从过去到现在房价什么时候跌过？你不买有人买，买的人还很多，晚了说不定价格又变了。”某二手房经纪人如是说。在他看来，过往市场最差时的价格也未见明显下跌，数轮调控下来房价依然持续快速上涨，“地王频现，一手房开盘多现‘日光盘’，甚至出现了‘抢号打架’事件，足以见证了疯狂。”盛世管家浣纱店经理张强说：“现在上城区尤其是西湖周边，一手新房几乎没有，也没有供开发商开发的土地，再加上房源少，客户需求量大，房价自然就比较高。”

　　据介绍，该城区老小区的价格一般都在２００００元／平方米左右，年代新一点的小区都要３００００~４００００元／平方米，有的次新房小区价格甚至更高。

　　据科威国际透露，近来二手房东惜售不卖的很多，“涨价太快，恐慌气氛蔓延。”记者从各大中介了解到，近期卖方“一日数涨”的案例是屡见不鲜，以致于“恐慌性需求支撑市场”的说法应运而生。

　　业内预计房价下半年或跌

　　如此的楼市，如此的行情，业内无奈用“疯了”二字来简单形容。杭州房地产中介协会会长郑瑛表示，“接下来肯定会有更为严控的政策出来，至于房价，今年下半年可能会跌。”

　　“今年总体是市场和政策的搏击，现在的热度还会持续两个月的时间，五六月份应该会出政策。”中国指数研究院杭州分院总监曹旭东认为，３月中旬开始一度出现的疯狂，是由于此前两个半月整个杭州市场无房可卖，开发商没有形成供应，市场处于饥渴状态，“现在价格小幅提升，导致市场已全然接受了房价高位猛涨的现状，该买就买，想投资也照样操作。甚至有些恐慌晚买了更亏的心理也在促进市场的火爆。”

　　为何今年二手房房价涨幅超过去年，华邦地产资深人士郑建认为，很大程度上是政策支撑了房价上涨，“在２００９年末房价处于高点时，因价格的高位和优惠政策的变动，打压投机投资态势的显现，市场曾现一度观望。但今年的两会，一定程度上是房地产大会，最终官方一句‘抑制房价过快上涨的势头’表态，极大地提振了市场信心，因为单从字面上看是‘不会打压房价，还是要涨的’。”

　　“一定程度上市场对不痛不痒的调控政策是麻木的，除非从源头和终端消费行为上有大的动作。”郑建说，根据过往市场，最差的时候房价也没怎么跌，直接导致了消费者对房价坚挺增值的信心，“至少保值没问题，买房就不会亏，这种观念已深入人心。那些手头拥有富余资金的人，之前还出于‘通胀’的担忧和增值的预期，但现在一部分人已逐步摆脱‘观望’开始出手了。”

　　记者一位业内朋友张先生笑称，２０１０年要进行个人财富保卫战。他认为今年楼市会有比较大的变化，“到年底房价肯定会跌，所以今年没有买房的计划。”

　　大多数购房者已接受“百万房”

　　记者发现，目前除老牌活跃小区放量及成交表现坚挺外，同时涌现了一批次新热门小区。杭州一些中介表示，随着主城区房价的不断上涨，动辄上百万的房源已经被大多数购房者所接受，同样，手上的现金能买到房子的面积也是越来越小。

　　据名楼不动产市场部统计，上周杭州主城区成交的价格段主要集中在１００万元~１６０万元之间，共成交４８６套，占总量的３６％，环比增加２个百分点；此外，２００万元以上的房源共成交了２７５套，占总成交量的２０％。

　　购房者一面在抱怨房价过快上涨、房价太高的同时，另一面在“恐涨”心理的促使下依然下单购买，在高房价面前，如此矛盾的心理变化将越演越烈。据业内人士透露，市场基本接受了目前各城区价格“疯涨”的市场大局，总价在购房者承受范围内、考虑向价低区块转移的客户数量在日益减少。

　　住房城乡建设部：加快保障房建设遏制房价过快上涨

　　住房城乡建设部１３日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。

　　住房城乡建设部有关负责人说，２０１０年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房３００万套，各类棚户区改造住房２８０万套，扩大农村危房改造试点范围。各地要采取综合措施，全面落实对廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造以及国有林区、垦区和农村危房改造的各项支持政策，优先供应土地，增加政府投入，实行税费减免，加大信贷支持，确保实现２０１０年保障性安居工程的工作目标。

　　这位负责人强调，各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房，加快解决中等偏下收入群体住房困难。特别是，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。要加强保障性住房管理和服务，严格建设标准，加强准入管理，强化管理服务，落实监管责任。同时要抓紧编制今后几年保障性住房建设规划，并向社会公布。

　　这位负责人表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨。当前，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为，要公开曝光，严肃处理。